Жилищный кредит вскладчину – как это?
20.08.2022
Получить кредит для приобретения жилья достаточно трудно, ведь для этого необходимо иметь стабильно крупный доход.
Низкий уровень дохода не позволяет получить займ и даже наличие имущества, под залог которого можно получить деньги, не всегда позволяет приобрести желаемое жилье.
Как быть в такой ситуации? Приобретать недорогую недвижимость с меньшим метражом на окраине города либо искать созаемщиков для покупки жилплощади вскладчину.
Каждый здравомыслящий человек понимает, что приобрести собственное жилье, пусть даже в кредит намного выгоднее, нежели его снимать.
Обычно финансовые организации, выдают кредиты - cash flow from operating activities на его покупку только лишь в тех случаях, когда предполагаемый ежемесячный платеж не будет превышать отметку в 40 50 % от дохода заемщика.
Когда заемщиков несколько учитывается их совокупных доход.
Это означает, что сумма кредита будет больше, а выплаты, разделенные на 2-3 человек, меньше.
С одной стороны это очень выгодно, а с другой если созаемщики выступают таковыми только для того, чтобы помочь одному из них стать собственником по счетам будет платить только он.
Это означает, что сумма платежа может составить до 80% дохода заемщика, а он взвалит на себя просто непосильную ношу.
А при прекращении выплат должниками останутся все без исключения участники сделки.
Так поступать целесообразно только при наличии серого, неофициального дохода, который невозможно учесть, в противном случае все может закончиться довольно печально.
Институт созаемщиков довольно гибок - они могут иметь право собственности на приобретаемую недвижимость, а могут выступать исключительно в роли должников перед кредитором.
Все зависит от личной договоренности участников.
При этом кредитора совершенно не интересует, кто именно будет погашать задолженность, главное чтобы платеж поступил.
Однако при отсутствии права собственности созаемщик получать только обязательства и становится своего рода поручителем.
Стоит ли дружба или приятельские отношения такого груза ответственности большой вопрос.
Именно поэтому жилье вскладчину, чаще всего, приобретают родственники, готовые помочь в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.
|
